Orpi La Briarde Entreprises

GESTION LOCATIVE

Oubliez les soucis de la gestion locative immobilière grâce à notre parfaite connaissance du marché locatif local.

Faire gérer votre bien grâce une sélection rigoureuse de votre locataire par votre mandataire ORPI, un professionnel compétent et reconnu, titulaire de la Carte professionnelle, des assurances obligatoires et d’une Garantie financière.

La gestion locative immobilière de votre bien sera assurée en toute sécurité avec ORPI LA BRIARDE.

Assurez-vous des revenus réguliers sur la base de règlements mensuels ou trimestriels.

La gestion immobilière de votre bien pour valoriser votre patrimoine immobilier : investissement locatif, gestion locative, fiscalité, gestion immobilière, gérance immobilière, conseil, financement.

Nos engagements

- Détenir une carte professionnelle « GESTION LOCATIVE »
- Justifier d’une aptitude professionnelle
- Souscrire la garantie financière « FNAIM »
- Etre détenteur d’un mandat de gestion signé par le propriétaire bailleur
- Réunir tous documents techniques et juridiques permettant de louer, gérer et connaître parfaitement le bien.
- Visiter le bien
- Evaluer sa valeur locative
- Faire toute publicité nécessaire à sa mission de location
- Vérifier la solvabilité et les garanties du candidat locataire
- Rédiger et faire signer le bail et son état des lieux

Notre mission

- Appeler et encaisser les loyers
- Suivi décadaires des règlements
- Editer et envoyer les quittances
- Réviser le loyer à chaque échéance de bail
- Informer les cautions conformément aux obligations légales
- Demander l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance
- Régulariser les charges locatives
- Appeler le prorata de taxe foncière, taxe bureau Ile de France (cas particuliers)
- Régler votre compte par virement bancaire
- Veillez à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, faire réaliser les travaux.
- Gérer tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d’assurance en passant par les devis nécessaires à l’expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l’indemnité
- Gérer les travaux d’entretien et/ou gros travaux, avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret de 1987 ; établir et discuter les devis, après accord du propriétaire ; suivre l’exécution des travaux ; contrôler facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale
- Restituer le dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes et charges et des travaux dus
- Déclaration fiscale informant du départ du locataire
- En phase pré-contentieuse : envoi lettre simple de rappel au locataire et/ appel téléphonique, puis envoi lettre recommandée AR
- Contrôler et assurer la bonne sortie du locataire
- Mettre en place les moyens les plus adaptés à la re-location de votre bien